中美反差的房价引发的思考
笔者最近看到两则新闻深受感触，一是美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。（见新华网2007年2月6日）二是美国国会决定在2009年年中之前，逐步将每小时最低平均工资从5.15美元，增加到7.25美元（分三个阶段增加,每阶段增长70美分）。（2007年2月5日 《光明日报》）
　　当我看到第一则新闻时，我惊讶于美国作为世界最发达的国家，房价竟如此之低，不禁要问，中国房价为什么这么高？当我看到第二则新闻时，我把两则新闻联系起来，做了一番计算，我大为震惊。

　　我按1美元=7.75元人民币把美国人的最低工资折算成人民币，年薪是161798.4元，然后我以苏南最低工资月新750元，即年薪9000元人民币，在美国一位领取最低工资者5年不到的时间就能购买一套100平米的房子，而且是装修好的。而在中国，一位苏南领取最低工资着买一套75平米的房（房价4000元/平米）加上装修费不吃不喝要55年。而普通居民不吃不喝也要20多年。

　　大家要注意，这里本人是以豪宅和美国全国最低工资标准来推算美国，而以中国发达地区苏南最低工资标准和4000元/平米（这个房价再该地区已经很低，甚至不可能达到）来推算中国的，即使在这样的前提下，中国人的住房水准与美国相比也形成巨大反差，不得不引起人们的深思。所以如果有人出于各种目的以中国各地的房价不同，工资标准不同来对本人的推算提出疑问，那是不应该的。 　
笔者不是仇富者，而且以具有社会责任感的富豪为崇拜的对象，笔者不是仇官者，而且以敢于对群众负责，敢为天下先的政府官员为心中的英雄豪杰，笔者也不是崇尚计划经济者而且对市场经济有特殊的感情。但中国的房价这么高，难道房地产开发商和我们的政府部门的人员就没有责任吗？难道在市场机制还没有健全的当今中国，房价的形成仅仅按市场化操作吗？

　　一位北京的房地产老板公开宣称“房产品牌就应该是具有暴利的”,这位口出狂言的老板竟然还是政协委员，还是大学的兼职教授，这种人还配参政议政，为人民服务？这种人还配为人师？难道这个社会，“有钱能使鬼推磨”不再需要辩证分析了吗？房产开发商的暴利究竟哪里去了，人们不禁要问。

　　最近，看到一个统计数据，统计显示今年一月份中国房价只有一个城市回跌，笔者在这里不想探究这与该城市政治背景的关系，但，这也说明一个道理，在这样一个人口密度极高的国际化大都市，房价能够得到抑制，这说明在中国其它地区的房价也能得到有效抑制，我们的决策者不能等待市场的自发作用，因为市场的变化是不可预测的，而宏观调控要想取得有效推进，是需要果敢与决断的。

　　中国正在建设和谐社会，这里的“和谐”应不仅仅是表象的和谐，更重要的是人们的内心和谐，只有内心和谐，才能做到真正的和谐，如果中国老百姓整天被房子、教育、医疗三座大山压得喘不过气来，那我们离建设和谐社会的目标还很长的路要走。当然，我们欣喜地看到党和政府已经意识到这些问题，把中国建设成和谐国家还是有日可待的。 

为何我拼命工作，还买不起房子？？
一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。
　　
　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万，减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万，而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。 如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
 
一、它们能把房价炒到那么高吗？ 　
答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行腐败官员腰包。
二、银行人员有这么傻吗？
　　答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员勾结串通，参与这项操作的银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，它们在参与着分赃——中国的*商是知道怎么喂养它们的。因此，根本而言，它们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。 这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？ 　　
　　答案：官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这一个字。这个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，是有道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在中国是一个笑话。法院也是政府官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院院长了，而这个法院院长的官位是送了多少礼才弄到手的啊，本还没挣回来呢！ 所以说，在这个人事制度下，官，没有不贪的，而银行官员直接面对金钱，更没有不贪的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官，光能混进去就是令人羡慕的事情。银行之黑，可见一般；官-僚之弊，一目了然。
四、房地产对国民经济有推动吗？ 　　
　　答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道*商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
五、我们有办法吗？ 　　
　　答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给开发商和银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们，可以买得起住房，贷款不会压得他们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容。。。这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。
　　
　　让我们用抵制日货的决心，来粉碎套向我们颈项的枷锁

本在闭关，看到老时同志的文章，不能不说几句：
从时同志整个博客文章体现出的风格和阶级立场和阶级感情可以知道，时寒冰同志是站在最广大劳动人民立场想问题和说话的。
不要忌讳“阶级斗争”和“阶级感情”、“阶级立场”这些字眼，残酷的事实已经血淋淋般如皇帝的新衣。
阶级斗争是残酷的，时代已经不会用“**”时的的大运动方式来处理阶级斗争问题，尽管现在的新官僚资产阶级、新知产阶级们负着深深的“原罪”在身，按照社会主义中国的本义，他们是应该得到清算的。
前一阵子，传告父亲包二奶的女儿被法律追究。说明，即便是正义的事情，也要讲究斗争艺术，要要有节制，不要被人抓了辫子，反咬一口。
很多专家误国，教授不良，被网民骂作“专家”、“叫兽”；许多从国外回来，或者在国外成长的“精英”，被网民唤作“精蝇”，此言一点都不虚的。
房价的畸高是不得人心的，是违背人民和国家根本利益的，这里面有奸商的问题，更有贪官或者不贪但腐败的官员问题，总体来讲是官商勾结的结果！比如追求政绩，追求GDP，炒卖地皮，抬高地价。目的是官员拿好处（政治的，经济的）、房地产商最终将这些腐败成本（含行贿官员、银行贷款利息乃至贷款行贿）转嫁给老百姓了，而且，有了官府同流，地产商更是胆大妄为，所以中国的房价才会一波波往上走。除此之外，房产和证券这对跷跷板在争夺资金市场的斗争中，经常也是会出现大量投机游资不时掀起乌云黑浪，无论是股市、还是楼市，最终还是广大散户和普通老百姓吃了苦头，受了罪。
这都是资本主义固有的罪孽！
同时，国际反华势力的介入，尤其借助、裹挟国内贪官、奸商、买办、精蝇、叫兽之力、之手，使得中国的金融、证券、楼市都在成为威胁国民经济乃至国家根本的炸药包。
时先生说房产商绑架了国家，也有道理，当然，是综合的因素吧，不是一个单纯的房产商届的问题，相信在证券、金融领域同样有着要搞垮中国的势利，无论这些势利是为了一己之私利，还是带有国际背景。

补充、修订：
...阶级斗争是残酷的，时代已经不会用“文- 革”时的的大运动方式来处理阶级斗争问题，尽管现在的新官僚资产阶级、新知产阶级们很多都负着深深的“原罪”在身，按照社会主义中国的本义，他们是应该得到清算的。
前一阵子，传告父亲包二奶的女儿被法律追究。说明，即便是正义的事情，也要讲究斗争艺术，要有节制，不要被人抓了辫子，反咬一口。
很多专家误国，教授不良，被网民骂作“砖家”、“叫兽”；许多从国外回来，或者在国外成长的“精英”，被网民唤作“精蝇”，此言一点都不虚的。老百姓对他们深恶痛绝，如果来个运动，俺都想对他们动粗！因为这些王八蛋确实不是人！所以他们很恐惧，便想法设法要控制国家上层建筑，尽量和官员乃至官府勾结、捆绑到到一起。
房价的畸高是不得人心的，是违背人民和国家根本利益的，这里面有奸商的问题，更有贪官或者不贪但腐败的官员问题，总体来讲是官商勾结的结果！比如追求政绩，追求GDP，炒卖地皮，抬高地价。目的是官员拿好处（政治的，经济的）、房地产商最终将这些腐败成本（含行贿官员、银行贷款利息乃至贷款行贿）转嫁给老百姓了，而且，有了官府同流，地产商更是胆大妄为，所以中国的房价才会一波波往上走。除此之外，房产和证券这对跷跷板在争夺资金市场的斗争中，经常也是会出现大量投机游资不时掀起乌云黑浪，无论是股市、还是楼市，最终还是广大散户和普通老百姓吃了苦头，受了罪。
这都是资本主义固有的罪孽！
同时，国际反华势力的介入，尤其借助、裹挟国内贪官、奸商、买办、精蝇、叫兽之力、之手，使得中国的金融、证券、楼市都在成为威胁国民经济乃至国家根本的炸药包。
时先生说房产商绑架了国家，也有道理，当然，是综合的因素吧，不是一个单纯的房产商界的问题，相信在证券、金融领域同样有着要搞垮中国的势利，无论这些势利是为了一己之私利，还是带有国际背景。
房价的畸高，是个痼疾。一届届的官员，不断地在GDP等的刺激下，加码地价，后任的怎么敢把这个多任官员吹大的气泡打破？相信中央很清楚这些，但是治理起来非常难。大手术一动，恐怕就要出人命了。而且，美国虎视眈眈，日本跃跃欲试，台独蠢蠢欲动，外患不绝。中国的老百姓好说话，能隐忍，希望那些先富起来的资产阶级见好就收，立地成佛，国家危急，不能再为财而亡，为富不仁了！
楼市炒到今天，开发商和银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些开发商和银行官员就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。 
 

 

请任志强先生忏悔
与高房价真相   
      时寒冰

    在《潘石屹和任志强在恐惧什么——非市场化因素扭曲了房价》一文中，我强调开发商用市场性因素掩盖非市场因素，制造了供不应求的假象，抬高了房价。这八个因素揭开了开发商们的一些骗局，点中了他们的痛处。于是，他们便在惊恐之下绕开实质性问题，继续给我扣帽子以转移视线。

    一、任志强先生篡改了副总理讲话

    2月28日，中国地产界著名理论家、深受民众爱戴的任志强先生，撰写了一篇《请时先生对民众认个错》的博文，看得人哭笑不得。任志强先生，人不能忽悠到这个地步啊！
    任志强先生在文中指出：“时先生用了八点理由来证明不是供不应求造成的房价上涨，但很不巧的是曾培炎副总理已经代表国务院在北京调研房地产市场之后，明确提出了要增加供给……如果连国务院都公开表示了要增加供给来缓解供不应求的矛盾，时先生还不肯承认这种供不应求的市场现象吗？如果是供过于求，国务院还会提出要增加供给吗？其实，曾副总理已经代表我们回答了时先生提出的并不是供不应求造成房价上涨的问题……时先生至少可以在曾副总理的讲话面前认个错了吧！中国有句古话“物以稀为贵”，所证明的正是供求关系决定价格。”
    首先需要强调的是，我之前说的是：开发商人为制造出来的供不应求的假象，而不是真实的供不应求造成了房价的上涨。在透明的市场，供求关系是决定物价的根本，但是，在一个不透明的市场，人为制造出来的供不应求的假象，同样会推动房价上涨，至少，他们可以放大和强化需求的力量达到这一目的。请不要在我眼皮底下玩乾坤大挪移把戏。
    曾培炎副总理所说的“增加供给”指的是什么呢？我找来了讲话原稿和新华社的报道。曾培炎副总理总共讲了四点，第一点和第三点主要是，“加快户型结构调整进度，增加普通商品住房供应”，“着力解决低收入家庭住房”。曾培炎副总理特别提到的国务院2006年37号文件，强调的也是“多渠道增加中低价位、中小套型住房供应”。同时，曾培炎副总理还指出，“合理控制拆迁规模，减少被动性住房需求”；“依法查处房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈等行为”——这是曾培炎副总理讲话的另外两点（详见《曾培炎：增加有效供给解决低收入家庭住房问题》）。
    众所周知，许多冷血的开发商最喜欢建大户型、豪华住宅，而反对增加小户型和民众需要的普通商品房供应，这些问题日积月累，才成为中央领导人都不得不关注的问题，不得不令开发商捡起自己丢失的良心和社会责任感，“增加中低价位、中小套型住房供应”。面对造成的这些问题，任志强先生不仅不羞愧难当，反过来拿这个来忽悠我，以副总理之名压我，让我向民众道歉，其心理素质如此之好世上绝对罕见！
    曾培炎副总理所说的几点，无一不是开发商们制造出来的麻烦，曾培炎副总理提出的要依法查处“房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈等行为”，不也是开发商们的劣迹吗？这其中，任志强先生功不可没。比如，任志强先生说：
    “我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人”——2006年5月22日《第一财经日报》
    “我们提出，商品房就是为富人盖的”——《南都周刊》2006年12月9日
    “现在出现‘穷人区’和‘富人区’很正常”；“买卖有理，炒房无罪，禁止炒房就是违宪”；“历史证明，房价永远都是上涨的。”——《环球人物》2006年11月29日  
    任志强先生诸如此类的言辞，遍布各大媒体和各大网络，这些话既与中央精神相背离，也漠视民生疾苦。正是这些冷血和冰冷的言辞，让民众深为寒心，也让中央领导深为寒心，不得不出面要求开发商们承担起属于自己的一份责任。任志强先生公开篡改曾培炎副总理讲话，通过移花接木为他所用，反过来扣大帽子给我，试图逼我于绝境，任志强先生真不亏是堂堂局级干部，政治素质够硬朗的，做开发商实在是大材小用了！《南方周末》报道任志强先生时候直接用《“地产总理”任志强》的题目，以总理称之，可见对其卓尔不群的才能的认可。屈才了，任总理！

二、别以为搞房地产就是搞高科技

    任志强先生口口声声强调自己的数据正确，并且对数据以最专业的表述方式进行解释，以证明自己的准确。但是，所有的数据都来源于最原始的单个项目的累加，我把北京市国土资源局提供的最原始和明细的数据拿出来，请大家看看2004年1月-2006年6月两年半“北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况公示表 ”，其中的附件“北京市住宅项目土地供应情况和开发利 ”（Excel文件）就是明细，任志强先生说“北京市的建成区容积率也不过0.43”，请大家逐个看看那712个项目的容积率，有几个是低于0.43的？人不能忽悠到这个地步啊！而且，住宅土地供应量的总和数倍于开发商们提供的总和，其中的差距难道仅仅是几个专业术语可以掩盖的吗？这其中有多少土地囤积在开发商手中？大家看看这些最原始的官方资料，再回头去看看任志强等开发商提供的数据，对比一下。
    以民众陌生的术语蒙骗，掩盖自己的问题是开发商的一贯伎俩。试问，如果作为一个长期关注房地产领域的记者，尚且被斥责为无知，那么，民众又有几个不被开发商们欺骗呢？光明磊落的人不怕用对等的语言交流，房地产也不是什么高科技，以专业术语强化自己的话语权，只不过是掩盖自己的肮脏的尾巴罢了。一个最简单的道理，在一些房价上涨两三倍的城市，开发商的利润率竟然始终维持在10%左右，你当民众都是傻子吗？
    任志强先生是玩弄数据的高手，但也不小心玩掉裤子的时候。我在《潘石屹和任志强在恐惧什么——非市场化因素扭曲了房价》一文中已经指出，任志强先生用所谓的住房私有化率来遮掩投机和富人拥有多套住房成为推动房价上涨力量之一的事实，聪明绝顶的任志强先生避开这一质疑，专挑自己能专业术语化的数据来说，这是真正的高科技人才啊！
    任志强先生在《我替小潘说两句》中，汇集了大量数据来掩盖地产界囤积土地等的一系列问题，而这些问题都曾被中国国土资源部和北京市国土资源局以翔实的数据揭开，任志强先生怎么不对他们玩数字游戏啊？
    我认识的一位开发房地产的朋友在看了任大理论家的文章后感叹一声：“真能忽悠！”比如，就任志强先生所说的“已交纳了全部土地出让金的土地许多拆迁工作要二至三年时间才能完成”，他认为，第一：这种情况只能是一部分而非全部；只能在一段时间存在而非持续存在。第二，官商勾结之下，拆迁并不难完成。第三，许多土地囤积多年，拆迁工作早完了，像广州年初收回的土地，最早是1993年获得的用地批文，荒芜了十几年。第四，开发商如果想囤地，留一户不迁走不就行了？
    一个简单的小数据背后就有这么多奥秘！任志强先生说我无知，我不得不承认，善良的人谁能想到背后有那么多秘密呢？怪不得开发商们会把盖房子当成搞高科技，这种错觉原来是有根据的。

    三、房价之高让开发商心生恐惧

    这次论辩，任志强先生和潘石屹两位房地产界的大腕儿一直说我无知，说我在重复，果真如此，两位人精到底在怕什么？与一个无知的人如此认真地辩论，显出的是你们的聪明还是别的？——这个简单的问题显然被你们忽略了。
    这起码说明一点，开发商们很脆弱，目前的高房价高处不胜寒，连开发商自己都感到了恐惧。你们一再强调商品房供不应求，可是，看看有多少楼盘在空置着？在这方面，我亲自做过调查，一位开发商曾经说他的楼盘在两年前就卖光了，但我在经过那个小区时，发现八、九成房都是空置的。每个关心房价的人都可以亲自进行一下调查，那些空置的房子既是开发商们制造供不应求假象的道具，同时也是套在开发商脖子上的一个绳索——不是套着可怜的买房人，就是套着开发商自己。当然，至今为止，一直都在套买房人。
    我要强调的是，开发商所所说的供不应求是个假象而不是真实的供不应求，一些被开发商收买的可耻的二奶专家、学者所说的供不应求也是一个人为制造出来的假象。就在昨天，我还看到一个二奶专家学者（学者二字还不如披在狗身上合适）在说，中国的房价增长速度远远低于国民收入的增长速度。这是丧尽天良的文人的可耻谎言。
    其一，中国国民的收入增长速度是缓慢的，远远低于GDP的增长速度，更低于税收的增长速度（从1995年至2006年，我国税收连年以GDP两倍左右的速度增长）。我国居民工资占GDP的比例呈现明显的下降趋势，从1989年的16%下降到2003年的12%，而美国居民工资占到其GDP的50%以上！美国人均工资水平是我们的20余倍。
    其二，在中国工资增长的同时，教育费用、医疗费用、水、电、天然气等等，都以远远高出工资增长的速度增长，其中，大学学费20年上涨了25倍。去掉这些因素，工资增长了多少？为什么民众工资增长了生活压力却在增大？这些无耻的文人，不知道因为什么就出卖了自己的灵魂，利用自己所掌握的知识欺骗民众，散播谎言，实属十恶不赦！
    如果考虑到以上两个因素，就知道中国的房价脱离老百姓的实际购买力是何等之远了。我国所谓的买房，其实就是一次性缴纳了几十年的租金而已。建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲曾说：“国内商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”就连地产界的著名理论家任志强先生自己也在其文章中说：我国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年。大多数80年代初期建设的住房已面临着大量拆除的阶段，这也就是为什么我国的GDP已连续多年地保持着10%左右的高增长，但国民财富的增加却远远地低于GDP增长速度地原因。
    在房价高涨的过程中，一些开发商放松了对建筑质量的要求，杭州市某商品楼曾经爆出用毛竹替代起支撑作用的12毫米螺纹钢筋的黑幕，问题暴露出来后，业主们紧急查看自家房子，结果发现多处质量问题：混凝土浇筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可抠开。
    在获取暴利的情况下如此对待质量，简直是没有人性。住进房子后还要缴纳物业，以后还会收保有税。几十年后，房子将再次被拆，人们将继续重复苦难。这种所谓的买房有多大意义呢？可怜的国民何时走出这种轮回？

    四、开发商暴利难以掩盖

    任志强先生拿出自己的帐面利润为开发商暴利说辩护，但是，第一，任志强先生领导的是国有房地产企业，属房地产界的御林军，无法代言整个房地产企业。国有企业与民营企业的情况出入很大。其二，开发商帐面的利润与实际利润常常有很大出入。2006年11月3日，财政部发布的一份会计信息质量检查公报，通报了39户房地产企业存在的会计失真问题，房地产开发企业的帐面利润12.22%，而检查结果是：隐瞒最严重的企业实际利润率达到57%。有这些案例，除非开发商的帐经过了审计部门和财政部门审计、核实，公众怎么能相信开发商是薄利呢？如果房地产没有暴利，那些整天哭穷的开发商为何不转行？还干嘛赖在地产界受苦受难？看看上市公司里面，有多少企业都在往房地产领域涉足。一位上市公司负责人曾亲口对我说：做十年企业都不如搞一年房地产！   
    任志强先生博览群书，喜爱理论研究，最近又读了本《走出神话——中国不会改变世界的七个理由》，巧的是，我也刚于春节前读过此书。任志强先生指出：“从图中可以明确的看出，俄首富高度集中在金融与资源相关部门，而中国的首富则遍布各种产业领域”。但是，任志强有两点忽悠了：其一，我国的首富依然是房地产领域第一。其二，我当时就注意到了，作者所用的数据是2004年以前的，而恰是从2004年开始，中国富豪开始在富豪榜占据绝对比例。
    俄罗斯只要一对富豪查账，这些富豪立即逃之夭夭，逃得慢的就被抓进监牢。如果中央下令对中国的房地产富豪也逐一审计和查账，看看会发生什么？
    我在《潘石屹和任志强在恐惧什么——非市场化因素扭曲了房价》一文中，也列举了2004年至2006年大陆富豪榜中房地产老板所占的比例，如果没有暴利，这些富豪难道是从天上掉下来的吗？隐瞒利润，偷逃税款，乃是犯罪行为。我国刑法第201条规定：“纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款……偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。”
    任志强先生作为一名共产党员，作为一名政协委员，您不仅仅应该为房地产行业说话，更应该站在国家和民众的立场上，向国家有关部门举报您所知道的开发商的暴利情况，让国家正视开发商暴利在拉抬房价中的作用，做这样的事情，谁还能比任志强先生更有条件呢！果如此，任志强先生对中国的贡献将被载入史册，更何况这种举报还有相当可观的奖励，这点对利润微薄的开发商难道没有一点吸引力吗？
    而且，任志强先生作为一名党员本身就应该这样做，《中国共产党章程》第一章第一条第八款规定：“为了保护国家和人民的利益，在一切困难和危险的时刻挺身而出，英勇斗争，不怕牺牲。”一些开发商牟利暴利，隐瞒利润，偷税逃税，损害了国家和人民利益，任志强先生理应“挺身而出，英勇斗争，不怕牺牲”。

        五、房价性质变了：从民生问题转变为民愤问题

    实际上，房价被抬高到如此地步，开发商自己也骑虎难下，继续抬高，脱离民众的购买力越来越远；不拉抬，房价就会下跌，利润率会降低，习惯了暴利的开发商们又不愿意干。只能硬着头皮通过各种伎俩进行欺骗。
    我再次强调，07年以前，我尽管担忧房价引发的民生问题，但鉴于官商勾结等因素，认为房价难以下跌。从现在开始，我不再看好房价，房价已经是强弩之末，为了社会和谐，中央必然严厉调控房价。其实，这一点开发商比我更明白，不然的话，面对一个外行，面对一个无知的人，两位地产界大腕何以如此兴师动众对我进行围攻，而且轮番上阵，乐此不疲。答案是：我摆出的事实让他们成了惊弓之鸟，他们想在与我的论辩中为自己辩解。  
    应该认识到，现在，高房价问题的性质正在发生转变，即从民生问题转变为民愤问题。一些无良开发商们为了一己之利，为了满足自己膨胀的欲望，试图将暴利延续下去，试图将对民众的掠夺进行到底，然后就可以出国到异国他乡享受美好人生。也许，只有真正想生活在这片土地上的人才懂得对民生的关注，才懂得高房价问题的严峻性。
    高房价正在葬送社会和谐，不良开发商是和谐社会的掘墓人。他们才是真正需要向民众忏悔的人！   

    后记

    写《潘石屹和任志强在恐惧什么——非市场化因素扭曲了房价》的当天，我刚飞到上海就到单位上班，忙完手头工作后才得以静下心来写回应任志强先生的文章，由于太疲惫，精力不济，写到第二天早上才完成，喝了杯纯净水接着上班，一口气工作到夜里才得以回家休息、吃饭。一位老同事说，人家开发商喝着茶，按摩着，就有手下的写手、律师之类的把材料、文章组织好，你根本没有必要这么认真，再说与这些人斗下去是玩命。我说我会坚持，因为我认为自己是对的，我要坚持到两会召开，让更多人关注高房价问题的严重性。如果房价继续上涨，最终只能以崩盘告终。到那个时候，钱赚足的开发商或许出国跑了，灾难将由这个民族和这片土地上的人承担。或许我的担忧是错的，但我认为，即使我的担忧是错误的也不多余。最起码，关注这一问题的人多了能更清晰地看到问题的本质，能预防一些危险。
    需要说一句：我对个别网站突然撤掉我的部分文章和支持我的文章的链接表示不解和愤慨，我将在必要时要求该网站删除我所有文章。
    感谢支持我的朋友，我与您们素不相识，但您们的支持给我无穷的力量和温暖，您们的留言和跟帖给了我无穷的智慧和光明。但是，我请求您们不要以辱骂的方式对待这些开发商，更不要损及他们的父母。我与潘石屹、任志强两位先生素不相识，也从未有任何瓜葛。或许我是对的，或许他们是对的，这一切都需要时间证明。所谓理越辩越明，真相早晚会大白于天下。我的言辞如有过激之处，亦请读者和当事者原谅。我始终相信，善有善报恶有恶报，不是不报时候未到。无论何时，我都会坚守一个新闻记者的职业道德和作为一个公民的起码良知，永远！ 
         2007年3月1日 凌晨5:30写完